兵庫県にお住まいのドラゴンバスターさんは、住宅ローンを使って、中古物件を購入してリノベーションしました。物件はほぼ土地代のみで購入できたため、浮いた予算をリノベーション代に回して理想の家に。予算内で広くてモダンな家が完成しました。
オーナーさんデータ
兵庫県 ドラゴンバスターさんご一家（仮名）
- 家族構成：
- 夫・ドラゴンバスターさん（30代後半・会社員）、妻（30代後半・パート）、子ども
- 建設時の世帯年収：
- 400～500万円
- 購入した住宅：
- 中古物件（リノベーション会社はフロントハウジング）
- 延床面積と間取り：
- 土地：212.24m2、建物1階：73.70m2、2階：57.13m2、5LDK
- 購入価格 ：
- 3,355万円（中古物件：2,580万円、リノベーション代：775万円）
- 利用ローン：
- 三井住友銀行「住宅ローン（変動金利型）」
- 金利タイプ：
- 変動金利型
- 金利：
- 0.475%（令和3年4月実行）
- ローン借入金額 ：
- 3,090万円
- 借入期間：
- 35年
- 毎月の返済額：
- 7万9,000円
- 家を建てるのに土地を探していたドラゴンバスターさん。希望の場所で見つけたのは、広い中古物件でした。
- ドラゴンバスター
- 築16年の物件でしたが、外観も室内もきれいで、最初に見たときからリノベーションしたらオシャレに大変身するだろうなと思えました。
- 角地で南向き、バス停やスーパー、学校もすぐ近くと、申し分のない立地も魅力でしたね。便利で人気の場所だけに、新築や注文住宅だったら手が出なかったと思います。幸運なことに、その物件は建物の価格はほとんど含まれず、ほぼ土地だけの価格で売り出されていました。
- 安く購入できる分、リノベーション代に予算を回せます。リノベーションならウッドショックの影響もなく、しかも、住宅ローン控除対象物件だったのも決め手になりました。
- 丁寧に対応してくれるリノベーション会社を見つけたドラゴンバスターさん。理想的なリノベーションができました。
- ドラゴンバスター
- 以前住んでいたハイツの雰囲気がよく、「家を建てるなら、こういう感じにしたい」と思っていたので、どんなふうにリノベーションするか、イメージは明確でした。コンセプトは「石目調のオシャレモダンなカフェ」にしました。
- 床はもともとフローリングでしたが、張り替えはせず、貼り付けタイプにしました。おかげで好きなデザインが選べ、1階の床はグレーの石目調で開放感あるデザインに、2階の床はウォールナット調で引き締めました。1階と2階で雰囲気の違いを楽しんでいます。
- リノベーション前は、玄関の狭さが気になっていました。隣に納戸があったのですが、玄関との間に壁があり、リビングからしか入れませんでした。そこで、余計な壁は壊して玄関から直接行けるようにしました。
リノベーション前の玄関。
隣の納戸へは、リビングからしか行けなかった。
玄関から直接行き来したかったので、壁を壊した
リノベーション後の玄関。広々とした空間を確保。
飾ってある大剣のレプリカはお気に入りのコレクション。
7キロもあるため壁を補強してもらった
玄関から入れるようにした納戸は、第二の玄関として大活躍
リノベーション前のリビング
リノベーション後のリビング。
グレーを基調として、開放感のある空間に
キッチンは前の住人が残してくれていたが、
リクシルのリシェルSI（セラミックトップ）に変更
リノベーション前の和室。
引き戸があったため、空間が分断され、狭く感じられた
リノベーション後の和室。引き戸をなくし、ロールスクリーンに。
余ったスペースに壁を追加。
濃淡が異なる2色の畳を交互に使用し、全体のモダンな雰囲気に合わせた
浴室は妻の意見を取り入れ、汚れが目立たない壁と床を選んだ。
家全体の雰囲気に合っているうえに、明るく開放感があり、くつろげる
脱衣所もカラーを統一。
洗面台はもともとあったものをそのまま使用し、コストカットした
階段には手すりを装着。
床面と立て面で色を変え、立体感を出した
2階はホテルの結婚式場のようなイメージにしたかったので、照明はシャンデリアに
広い2階の廊下にパソコン用机を設置。
吹き抜けがあるため、2階にいても家族と会話ができて便利- 新居での生活は、カフェでくつろぐような感覚に。広々とした家に子どもも大喜び。家じゅう走り回っています。
- ドラゴンバスター
- 我が家は、土地代、リノベーション代を合わせても予算内におさまったため、家具も妥協せず好みのものを購入できました。好きなものに囲まれて満足しています。
- リノベーションする際は妻の意見も聞き、相談しながら決めました。自分だけでは思いつかないアイデアも提案してくれたので、より素敵になったと思います。
- 中古物件をリノベーションしたことで、子どもが傷や汚れをつけてもそれほど気になりません。新築だと、あれこれうるさく言っていた気がします。リノベーションは、私の性格にも合っていたと思います。
- ローン借入金額は3,090万円。三井住友銀行の「住宅ローン（変動金利型）」を選びました。
- ドラゴンバスター
- 大手金融機関のローンで安心感がありました。金利が0.475%と他と比べても低いのも魅力でした。
- 住宅ローンの種類によってはリノベーション代を住宅ローンに組み込めず、別にリフォームローンを借りなければならない場合もあるそうです。また、住宅ローンの借り入れ時にリノベーション会社が決まっていないと、リノベーション代は組み込めません。私たちはリノベーション会社を早く決めましたし、不動産会社とリノベーション会社が密に連携していて、申請書類をすぐに用意してもらえたので、問題なく組み込めました。
- 月々の返済額を負担の少ない8万円以内に抑えるために、頭金を265万円払い、35年ローンにしました。
- 結びに、ドラゴンバスターさんのように、リノベーションで理想の家に住みたい人へのメッセージを伺いました。
- ドラゴンバスター
- 中古物件をリノベーションしたおかげで、新築物件を購入するよりも大幅にコストカットできました。
- 洗面台など、以前住んでいた方が残してくれたものをそのまま使用できるのも、思いがけないメリットでした。今のリノベーション技術は高度で、まるで新築のように大変身します。予算面も仕上がりも満足でき、正解でした。
- 相場価格を知ることや、余裕を持って動くこと、ある程度の予算を決めることも大切だと思います。短期間で決めてしまうと、あとから「こんなはずではなかった」と感じることもあるかもしれません。自分に合った家を探すためにも、ある程度時間をかけることをおすすめします。
ライターからのコメント。
基本的な家の造りは変わらないのに、リノベーションすることでとても素敵なご自宅になりましたね。
人気の場所で新築物件を購入すると、どうしても高額になりがちです。でも、中古物件を選んでリノベーションをおこなえば、新築同然の家が低コストで手に入りやすくなります。
リノベーションの場合、金融機関によっては住宅ローンを利用できず、金利の高いリフォームローンで借り入れすることになる可能性もあります。リノベーション費用も一緒に借りられる住宅ローンなのかどうか、しっかり調べましょう。
参考リンク
※今回ご協力いただいたドラゴンバスターさんのブログ「リフォームでオシャレモダンに大変身(マイホーム)&その人に合った幅広い車紹介blog」のURLは https://ameblo.jp/yousuke-i0131/
文/齋田 多恵、企画/カデナクリエイト、編集/イー・ローン
